平鎮天鵝湖美寓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 李綺綺工商地產專約~平鎮66交流道低樓層美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：21.39 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天鵝湖
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：32.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：6.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：可租

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：宋屋國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價：值得考慮，但需確認細節後決定

此物件適合預算有限、重視通勤便利性且有學區需求的購屋者。32.63 坪的 3 房格局在 698 萬的總價下，單價與機能性具有不錯的水準，加上屋內硬裝已更新且維持良好，能節省一筆裝潢預算。管理費低廉也是優點之一。

然而，主要風險在於「屋齡 33 年」與「車位不保固」這兩點。低樓層雖方便出入，但隱私與噪音可能需現場確認；車位需透過抽籤租用，若無法取得固定車位，對於長期家庭居住會帶來不便。若買房者能接受需自行租車位，且經實地勘驗確認無嚴重噪音或漏水問題，此物件在性價比上是值得入手的選擇。建議進一步詢問銀行對該建物的貸款成數及評估未來社區修繕基金情況。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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