C25060006
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屏東房屋-恆春坪頂民宿
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.76 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
坪頂路
地圖
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- 格局： 13房(室) 2廳 13衛
- 總坪數：216.52 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：290.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「投資經營」或「家族度假別墅」為目的的買家，對於一般單純自住者而言，總價與維護成本可能偏高。
值得購買的理由：
- 稀缺性與格局： 13 房 13 衛的別墅格局在二手市場極為罕見，若規劃為民宿，床位競爭力強，能最大化營收。
- 地點優勢： 位於恆春生活機能區，鄰近夜市與公園，對於吸引觀光客住宿具便利性。
- 屋況良好： 10 年屋齡屬於新成屋範圍，接手即可營業或入住，省去整修時間成本。
主要建議與考量： 雖然標案說明提及「稀有建地民宿」，但賣方資料亦連結「農舍」與「農地」相關網站，這暗示該物件的土地編定可能涉及農地或農舍法規。在決定簽約前，務必委託專業建管或地政士確認土地容積率、使用分區及民宿設置登記之合法性，以避免購買後因法規問題無法營業或面臨罰則。若確認法規無虞，此物件具備相當高的投資潛力與使用價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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中信房屋 屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
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