東森姊姊-三鶯北大買  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 國華捷運站旁電梯裝潢三房全新衛浴廚具首購最愛988萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：34.38 萬/坪
地址：新北市鶯歌區西湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合家歡
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.737 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.584 坪
附屬建物面積：2.795 坪
共同使用：3.358 坪
土地面積：3.676 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：昌福國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合分析此物件，對於預算有限的首購族或小家庭而言，這是一個值得考慮的標的。主要理由在於其「總價門檻低」搭配「捷運交通便利」，在 988 萬的預算下要買到電梯三房，市場上選擇相對不多。此外，室內水電與廚衛已全新換新，省去了舊屋翻修的麻煩與額外開銷，符合「買得起、住得舒服」的初購需求。

然而，購屋者在決策前需慎重評估兩點：一是屋齡 30 年可能帶來的貸款年限縮短風險，需與銀行確認貸款條件；二是三房一衛的配置在未來若家庭人口增加會較為擁擠，且無車位亦為潛在不便。若您能接受此條件並計畫長期持有，此屋對於提升自住品質而言，具備相當的性價比。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

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