鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 小家庭最愛 ★低公設美裝2房★學區公園旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：40.77 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大觀園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.84 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：4.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1040 元/月
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限、尋求自住舒適度及學區資源的首購族或小家庭而言，值得列入考慮。

主要理由如下：

高性價比：在 850 萬的總價段中，提供低公設、美裝且低管理費的條件，有效降低每月房貸與持有壓力。
生活便利性：位於學區與公園旁，兼顧子女教育與休閒空間，周邊生活機能成熟，適合長期居住。
投資隱憂：屋齡 30 年為主要考量點，建議買房前務必詳細檢查房屋結構、管線及漏水狀況，並確認社區未來是否有大規模修繕計畫，以評估後續潛在支出是否在自己負擔範圍內。若確認房屋狀況良好且預算內，此為理想的起家屋選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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