漢口青海黃金店面
西屯買屋 /
西屯買房
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台中收租找友哥 漢口國中20米金透店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3050 萬
- 參考單價：48.93 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
漢口路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 4衛 1陽台
- 總坪數：62.34 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：門前停車
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：漢口國中/何厝國小
鄰近公園：何厝公園
生活機能：漢口青海商圈/西屯商圈
附近交通：台灣大道BRT
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：漢口國中/何厝國小
鄰近公園：何厝公園
生活機能：漢口青海商圈/西屯商圈
附近交通：台灣大道BRT
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件值得考慮，但需附加條件評估。對於「投資收租」或「大型家族居住」的買家而言，其格局與地段具有吸引力；但對於「自住改善」或「保守型投資者」，則需謹慎處理風險。
主要理由總結：
- 租屋優勢明顯： 8 房 4 衛的格局在西屯區相當罕見，若規劃為套房或共享辦公室，租金回報率可能優於一般住宅。
- 價格與屋齡折衝： 單價接近 50 萬在 35 年舊透天中偏高，主要溢價來自於「使用面積（100 坪）」的標榜。您必須確認銀行鑑價是否能採計該增建面積，否則貸款成數將受影響。
- 法律風險確認： 在簽約前，務必請地政士或專業技師確認「增建部分」是否有合法使用執照或產權登記，避免日後遭拆遷風險。
- 建議行動： 若您預算充足且具備租屋經營能力，此為優質標的；若為自住，建議評估老人或孩童爬 4 樓的便利性，並預留一筆老屋整修預備金。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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