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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.62 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
櫻城三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：68.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.74 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：13.48 坪
- 土地面積：13 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：最多可停5台車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：長安國小/至善國中
鄰近公園：福星公園/洛陽公園
生活機能：逢甲夜市/家樂福/青海商圈
附近交通：文心櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：長安國小/至善國中
鄰近公園：福星公園/洛陽公園
生活機能：逢甲夜市/家樂福/青海商圈
附近交通：文心櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「投資置產」或「自住兼營商」**的買方，對於純自住需求較高的購屋者則需三思。
是否值得購買： 建議列入考慮名單，但須確認自身財務與商業規劃。
主要理由：
- 地段與停車優勢：在逢甲商圈周邊能擁有可停 5 車的車位空間極為稀缺，對於經營物流、倉儲或需停放多車的商家而言，價值極高。
- 性價比高：總價約 2388 萬單價為 34.62 萬，在該區域屬於較親民的價格，加上低廉的管理費，長期持有成本可控。
- 風險提醒：屋齡 27 年且為商用性質，需注意房貸成數限制及房屋稅地價稅較高的問題。建議在成交前務必確認貸款條件，並檢查屋況結構安全，以確保投資報酬率能達標。
問與答
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徐子友(仲介，收取服務費)
暱稱：徐子友
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-514468
訂閱：4 (加入)
永春不動產 台中宏溢 加盟店
經紀業名稱: 亮通不動產仲介有限公司
證號: (101) 中市經紀字00012號
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