台中七期特區商圈豪  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網大露臺-聚合發獨秀-歌劇院-全新樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~18800 萬~~12180 萬 (含車位價)
參考單價：43.93 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發獨秀
總坪數：277.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：129.84 坪
附屬建物面積：39.6 坪
樓別/樓高： 33~34樓 / 34樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2三平面車位車位+一機上車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：惠來、惠文學區
鄰近公園：歌劇院、夏綠地、秋紅谷
生活機能：新光三越、大遠百
附近交通：朝馬轉運站、歌劇院、老虎城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得購買，但需符合特定需求與預算

這是一棟具備高度收藏價值的頂級豪宅。對於預算充裕、追求生活質感與隱私性的買方而言，此物件在地段、視野與社區公設上幾乎做到了該區域的極致。其最大的賣點在於「國家歌劇院第一排」的稀缺景觀與 34 樓樓中樓的獨特格局，能提供普通住宅無法比擬的居住體驗。

主要購買理由如下：

稀缺性：在七期核心區能同時擁有全石材外觀、油壓制震器、頂樓大露台及歌劇院全景的物件極為罕見。
保值力：該地段為台中房價最穩固的區域之一，且總坪數大包含車位，長期持有風險相對較低。
生活機能：交通與商業圈動線極佳，兼具休閒與通勤便利性。

注意事項：由於總價高昂，建議您在決定前確認自身的資金流動性與未來轉手規劃。若您計畫長期自住並能負擔後續維護成本，這將是提升生活品質的優質選擇。

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證號: (107)登字第331313號

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☘️ 91年即聚焦七期，深入精耕，親眼目睹每一棟建築物長高變壯麗。【品味台中最美的建築天際線】

☘️ 108年6月立足【歌劇院】正前面【住商七期歌劇院加盟店】。不敢自認最優，但我是會【盡全力把事情做到最完美】的那個人。

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台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）

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