三民左營鼓山買屋
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台鐵綠廊道~公園首排@全新未住@電梯~雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鐵道一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 8衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：107.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：101.465 坪
- 附屬建物面積：6.276 坪
- 土地面積：29.645 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於追求大空間與多代同堂需求的家庭，或是尋求長期收租投資的買家而言，是一筆值得評估的配置。3600 萬的價格在高雄三民區能擁有電梯別墅且為全新狀態，具有相當的稀缺性，其便利的交通動線與生活機能也是顯著優勢。
然而，購買前必須優先釐清增建至 6 樓的法律問題。因產權登記僅有 5 樓，多出的 1 樓可能存在違建風險，這將直接影響銀行貸額、保險理賠及未來的房屋交易價值。若您不介意維護大空間的成本，且願意配合法律面調查確認後再行簽約，此物件能同時滿足自用舒適度與資產增值潛力；反之，若追求簡單安全的住宅環境，則需三思是否承擔後續潛在爭議。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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