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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：135.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄帝璽
- 總坪數：50.104 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.66 坪
- 共同使用：15.44 坪
- 土地面積：4.44 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 29樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平黃昏市場+家樂福經國店
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平黃昏市場+家樂福經國店
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「核心商圈的長線投資標的」，整體而言適合有長期持有、重視地段增值而非短期高現金流回報的投資者。
購買的主要理由在於其極具競爭力的地理位置與交通優勢。位於中正路且靠近未來捷運站點，在桃園市中心具有稀缺性，能確保資產的長期流動性。然而，買者需特別注意坪效比與收益率問題。以 6800 萬總價計算，雖然目前租金看似可觀，但年殖利率約 1.58% 偏低，對於重視投資報酬率的買家而言吸引力有限。
建議如下：若您看好桃園核心區未來發展，且資金充裕追求資產保值，此物件值得考慮；但在簽約前，務必確認實際租金是否含稅、租約長短及租客經營狀況，並重新評估無車位條件對未來承租戶的影響與潛在折價空間。議價是關鍵，建議以收益率達 3% 以上為目標進行協商。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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