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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1070 萬
- 參考單價：22.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文學街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新生活家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.22 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 共同使用：10.67 坪
- 土地面積：8.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這筆標的在居住品質與地段價值上具備相當高的吸引力，特別適合重視學區資源、需要大空間且偏好成熟商圈的自住家庭。文山特區的生活機能完善，加上捷運黃線的預期效應，長期的資產增值潛力值得肯定。然而，32 年的屋齡是需要考量的核心因素，購屋者需預留預算檢查房屋隱疾（如防水、管線），並確認管理費與維修基金的運作狀況。
是否值得購買：
此物件目前標示為「已售出」，實際上已無法購買，因此不具備即時購買性。
若以此物件作為市場參考標的，其價值如下：
- 對於尋找類似房源者：這是一個很好的基準。若您能在文山特區找到單價接近但屋齡較新的三房，或者價格低於 22 萬/坪的同等級物件，那樣的標的性價比會更高。
- 對於投資客：需審慎評估老屋的翻新生效時間與成本，以免單價過高導致獲利空間壓縮。
主要理由：雖然地段與格局近乎完美，但屋齡與當前價格的匹配度需精算，且目前交易已達成。建議您將此案例作為設定選屋標準的參考，並繼續搜尋同區內屋齡較新或價格更合理的類似房源。
問與答
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陳威廷(仲介，收取服務費)
暱稱：永義小陳店長
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證號: (108)登字第357740號
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