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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3160 萬 (含車位價)
- 參考單價：20 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
育智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：158 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：B1雙車位+騎樓雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：霧峰國小、霧峰國中
鄰近公園：阿罩霧本堂公園
生活機能：霧峰公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
鄰近學校：霧峰國小、霧峰國中
鄰近公園：阿罩霧本堂公園
生活機能：霧峰公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於霧峰核心區域，具備稀缺的「學區 + 市中心 + 大空間 + 停車便利」特質。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的購屋目標與資金條件：
值得購買的理由：
- 現金流明確： 現狀已有租約，若租金回報率理想，能減輕每月的持有壓力。
- 空間與停車優勢： 158 坪的住商用空間在市場上較難取得，且雙車位配置非常實用。
- 持有成本低： 低管理費對於長期持有的投資者來說是一項加分項。
購買建議與注意事項： 若您考量的是投資收租或家族自用，此物件值得列入深入考察。但由於屋齡已達 30 年，強烈建議您在簽約前進行詳細的房屋結構檢查，並確認銀行貸款資格與成數是否符合預期。此外，請務必查核現有租約條款及租金水準，以確保投資報酬率符合您的心理預期。總體而言，這是一個適合追求穩定資產配置與空間需求的物件。
問與答
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春霖不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：春霖不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-700030
訂閱：3 (加入)春霖不動產 直營店
經紀業名稱: 春霖不動產商行
證號: (102)中市經紀字第01108號
主要營業項目為
一、房屋、土地、 廠房等不動產委託租售
二、銀行各項低利貸款相關諮詢服務
三、專業代標法拍屋
四、房地產過戶、繼承、贈與等各項代書業務
室內電話：04-2270-0030
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