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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：58.96 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
博館一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：38.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.669 坪
- 土地面積：26.317 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購屋目的而定，建議以「投資收租」或「自住改造」為考量，不適合單純預算有限的年輕首購族。
主要理由：
- 地段無敵但成本需控管： 此物件位於西區精華地段，交通與生活機能極佳，土地價值高，長期保值性強。然而，近 59 萬的單價對於 52 年老屋來說不低，買家必須精算後續整修成本。若您打算自住，需預留 500 萬至 800 萬的整修預算來更新管線與結構。
- 收益與用途多元： 該物件臨 10 米道路且格局方正，非常適合經營小型店面、工作室或作為高品質住宅出租給周邊上班族群或學區族，投資報酬率潛力優於一般老舊住宅。
- 風險評估： 最大的隱憂在於屋齡。購買前務必確認耐震評估報告與漏水狀況。若能以合理價格談成，且願意投入時間與資金改造，此物件是西區難得的優質資產；若無法承擔高整修預算或資金流動性需求高，則建議慎重考慮。
問與答
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