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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1900 萬
798 萬 - 參考單價：17.8 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
番子寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：44.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.59 坪
- 附屬建物面積：6.24 坪
- 土地面積：25.25 坪
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「居住空間大」與「低總價門檻」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由如下：
首先，798 萬的總價買入 45 坪透天厝在台南市場中具備相當高的性價比，且擁有現代家庭所需的寬敞格局（3 房 3 衛），居住舒適度高。其次，賣方主動提供半年滲漏水保固並完成衛浴整新，有效規避了老屋購屋者最擔心的修繕成本，能顯著降低購後的不確定性。最後，鄰近學校與市場的生活機能加上周邊建案集中的開發趨勢，顯示該區域具備穩定的居住價值與增值潛力。
購買建議： 若您不介意 30 年以上屋齡的建築外觀及對市區核心地段的依賴度不高，此物件非常適合自住；但若是投資性質較重，則需再評估未來轉手的流動性風險。建議在簽約前務必確認車位實際使用狀況及房屋結構安全鑑定報告。
問與答
善化透天大樓
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陳意晴(仲介，收取服務費)
暱稱：陳意晴
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服務態度：
房仲電話：0985-501006
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證號: (111)登字第410948號
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