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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9388 萬
- 參考單價：83.6 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：112.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.95 坪
- 附屬建物面積：8.35 坪
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高租金回報型」投資標的，而非一般自住住宅。
是否值得購買： 如果您是具備鑑價能力與資金規劃能力的投資者，此物件值得列入考慮。但若您是為家庭尋找長期自住房舍，則完全不建議購買。
主要理由：
- 地段與收益強項：竹北縣政特區核心位置加上穩定的長租約，能為資金提供穩定的被動收入，對於尋求置產收租的買家具吸引力。
- 風險控制關鍵：必須委託專業建師或地政士徹查「110 坪增建」之合法性與結構安全報告，這將是決定未來交易價值與持有風險的核心。此外，需核算商業用地的稅負成本，確認實際投報率是否符合您的預期。
問與答
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