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楊梅便宜丁建【6975】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：172000 萬
- 參考單價：638.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
高平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：269.41 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7173.51 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於非典型住宅投資標的，對於尋求倉儲、廠房基地或產業置產的買家而言，價格具備吸引力；但若您是一般居住用途的購屋者，則完全不建議考慮。主要理由如下：
- 地目限制嚴格：雖標示為工業用丁建，但說明中提到包含林地與農地成分，這意味著您無法自由建築或規劃所有區域使用，需優先確認法規限制以免受罰。
- 資訊一致性存疑：總坪數（269 坪）與特色說明中的面積（合計逾 7,000 坪）差距過大，代表數據可能存在誤植或權狀複雜，務必聘請專業代書或土地測量師查明真實界址與產權。
- 高齡建物風險：47 年屋齡意味著周遭環境及硬體設施可能老舊，若需改建需另行評估建築容積與相關法令規定。
建議：若您有實際工業用途需求且能接受土地分區複雜性，可在確認產權清晰後考慮購入；否則，因法規風險與資訊落差，不建議單純出於保值目的購買此標的。
問與答
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