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捷運輕屋齡大面寬雙車店住.慧
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬
- 參考單價：44.54 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
天水西三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：78.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.99 坪
- 附屬建物面積：5.32 坪
- 土地面積：22.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資收租」或「大家庭多代同住」的買家，純自住家庭需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與租金潛力無可取代：此物件位於西屯核心精華區，鄰近捷運與大型商圈，擁有極佳的出租吸引力。6 房 6 衛的配置在台中住宅市場少見，若能妥善規劃出租，極易產生穩定的現金流，足以支撐高額房貸。
- 總價與持有成本考量：3,488 萬的總價門檻較高，且 78 坪的大型透天或商住樓，後續管理與維護費用不低。若您資金並非充裕且純粹為自住，此物件的單價（每坪 44.54 萬）可能略高於同屋齡住宅市場行情，建議務必詳查周邊成交單價作為議價參考。
- 使用性質確認關鍵：由於標示為「店面 + 套房」混合使用，您在購屋前務必確認該「店面」是否為合法商業登記，以及是否會造成日常生活的干擾。若您是追求居家安寧的單純住宅需求，此點需慎重考慮；若您希望透過產權經營獲取收益，則此為絕佳的投資標的。
總結而言，這是一個「高投入、高回報、高風險」的資產。若您具備強大的現金流或投資目的，此物件極具價值；若以純居住為主且預算有限，建議繼續觀望或尋找坪數較小的同區域住宅。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0931-583092
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證號: 99153707
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