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八里景觀廠【7071】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：33000 萬
- 參考單價：46.94 萬/坪
- 地址：
新北市
八里區
龍米路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：703 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1932.79 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件不建議作為一般自住型買房者的首選，但對於有意投資商業資產或興辦長照機構的買家而言，具備一定的可行性。
主要理由如下：首先，該物件性質為工廠或商業設施，且坪數中近六成半為河川區與道路用地，實質可建築面積受限，法規風險較高，不符合一般家庭對居住安全與土地權益的期待。其次，屋齡已達 44 年，後續維護成本高且融資條件較住宅不利。然而，其優勢在於格局已規劃成養老院形式，若買方有明確的商業經營計畫，且能透過專業評估河川區土地使用風險，則 3.3 億元的總價在單價上仍有調整空間與長期持有價值。若您是尋求純住宅用途的購屋者，建議避開此類非住宅產權物件。
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