新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - 仁和商圈全新店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1158 萬
參考單價：63.04 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉民和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東展愛家No.2
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.04 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：4.78 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：3 年
法定用途：日用品零售. 服務設施. 停車空間
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興華國小. 中正國中
鄰近公園：中華公園
生活機能：勝利路黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於湖口鄉核心仁商圈，屬於「店面」性質但附帶居住空間的小坪數產品。綜合評估後，我認為此物件值得買方進一步考察，特別是目標為自用小型工作室或長線收租投資的族群。

主要理由如下：首先，屋況與持有成本優勢明顯。3 年屋齡代表硬體設備良好，每月僅千元級的管理費在店面市場中相當罕見，能大幅減輕買入後的現金流壓力。其次，地段商業潛力强。鄰近黃昏市場、便利商店及工業區，支撐了穩定的在地消費力，尤其適合美妝、寵物或餐飲小型複合店等「輕業態」。最後，屋主誠意出售提供了議價契機。在總價 1158 萬元的前提下，若能透過議價確認單價是否符合周邊行情，並確認商業執照無問題，這將是一筆性價比不錯的資產配置。建議買方務必實地探勘招牌展示效果與停車動線，再行決定是否下手。