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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：38.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
中原街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：23.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.53 坪
- 土地面積：7.45 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合投资客，不建議自住購置。
此物件價格每坪約 38.16 萬，考慮到 44 年的屋齡與無電梯的頂樓條件，在居住屬性上優勢有限，但作為收租投資標的則具備一定吸引力。若您的購買目標是為了「現金流」而非「自住舒適度」，且能接受老建築的管理問題，此物件因鄰近生活機能完善、學校與公家單位，租屋需求通常較穩定，值得列入考慮。
建議購買對象： 尋求低介入成本、即期租金回報的投資型買家。 主要理由： 房屋硬體已更新且目前處於出租狀態，省去了前期裝修與空置期的麻煩；地理位置成熟，雖坪數小但適合學生或單薪青年租住，去化相對容易。惟需注意高齡建築的融資難度與未來轉手的流動性風險，建議在議價時納入老屋折損因子，並確認房屋結構安全無虞後再行簽訂契約。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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