鳳山國中捷運旁美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
480 萬
468 萬 - 參考單價：21.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.91 坪
- 土地面積：7.91 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞興國小、鳳西國中
鄰近公園：瑞竹公園
生活機能：工協市場
附近交通：橘線014鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞興國小、鳳西國中
鄰近公園：瑞竹公園
生活機能：工協市場
附近交通：橘線014鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「低總價」且重視「生活與通勤便利」的購屋者而言，具有很高的購買價值。其最大的吸引力在於以合理的價格進駐鳳山核心生活圈，且內部裝修已完成，能省去購屋後的整修負擔。若您的家庭結構包含學齡兒童，或是主要依賴捷運通勤，此處的學區與交通優勢將大幅提升生活品質。
然而，購屋者需特別留意老屋帶來的潛在限制。42 年的屋齡可能影響銀行貸程，且無電梯的設計對於未來長期的居住舒適度（特別是高齡化後）構成挑戰。此外，單衛三房的格局在家庭人口增加時可能稍顯緊湊。
總結建議： 若您是首次購屋者、投資客，或是年輕家庭且能接受爬樓梯與無車位的現況，此物件值得購買，是進入鳳山核心區的高性價比選擇。但若您家中已有高齡長者，或對居住空間的寬敞度與車位有硬性需求，建議則需更加審慎考量。
問與答
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房仲電話：0981-189688
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證號: (110)登字第397233號
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