三民左營鼓山
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正陽明國中@臨街上@面寬雙金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬
- 參考單價：34.48 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：書香雅築
- 總坪數：115.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.63 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：6.7 坪
- 土地面積：13.92 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求長期收租與資產配置的投資者
此物件對於希望擁有穩定被動收入且看好三民區未來發展的購屋者來說，具有相當的吸引力。最大的賣點在於「正對陽明國中」的教育商圈地加上「捷運黃線」即將通車的增值潛力，這為資產保值提供了較強的基礎。現有租約能確保持有期間有穩定的現金流，適合不希望管理閒置房產的投資者。
然而，需要審慎考量的是 32 年的屋齡可能帶來的長期維修成本與貸款限制，以及目前不到 2% 的租金報酬率相對房貸利率並不明顯優勢。若您準備長期持有（5-10 年以上），等待捷運完工後的地價重估，這是一個值得深入評估標的；但若追求短期高額現金流或低風險投資，則建議需重新衡量成本效益。
總結：值得購買，前提是您能接受高總價帶來的資金壓力與商業用不動產的持有條件。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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