捷運 低公設 大樓
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新莊省錢買屋 ~幸福捷運低公設3房~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2699.9 萬
- 參考單價：54.31 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福皇居
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.39 坪
- 附屬建物面積：5.22 坪
- 共同使用：13.1 坪
- 土地面積：-0.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得買房者列入優先考慮清單，但需在簽約前完成關鍵確認。
主要理由如下：
- 實坪使用率高：26.3% 的公設比非常罕見，意味著花 54 萬買坪數換得更多室內面積，CP 值優於一般電梯大樓。
- 生活機能成熟：鄰近幸福捷運站與福壽商圈，對於家庭自住或未來出租都非常便利，居住品質有保障。
- 需釐清關鍵差異：由於標的資料中「3 房」與「4 房以上」的宣傳內容衝突，務必請仲介提供平面圖或實地看屋確認格局，以免高估室內房間數影響居住規劃。
- 預算評估：總價雖單價尚可，但需注意不含車位的成本。若購屋者家庭人口結構適合，且能負擔含車位後的總價，這是一個兼具新舊屋齡優勢的選擇。
建議買房者在下標前，務必將「確認實際房間數量」與「計算含車位後總價」列為首要任務。
問與答
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