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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：169.36 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
豐年街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.53 坪
- 附屬建物面積：5.97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買：視您的購屋目的而定
若您計畫**「自用創業」或「長期收租」**，此物件具有相當吸引力。其最大亮點在於位於新莊極成熟的豐年市場核心地段，人流穩定且店面顯著，能為生意帶來天然的曝光度。
然而，若您僅是**「短期投資」或「期待房價大幅增值」**，則建議謹慎評估。主要原因在於屋齡已達 45 年，未來可能面臨較高的維修成本，且住宅區土地分區的商業用店面，在貸款條件與未來稅務規劃上，可能不如純商業區土地來得靈活。
建議： 在決定前，務必進行詳細的「水電結構檢查」，並向銀行確認針對 45 年屋齡的貸款成數與利率，同時確認該「住宅區商業用」的稅務成本是否符合您的財務規劃。
問與答
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