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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：25 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二林鎮
五常一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：58 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自用兼營業」的買家而言具有吸引力，但對於純粹的投資客**則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 優點在於實用性：新房屋齡、大空間與優質學區是極佳的生活條件，尤其適合多人口家庭或需要彈性空間的創業者。
- 缺點在於成本與流動性：商業登記帶來的稅負較高，且銀行貸款限制較多，加上二林鎮房價行情相對較低，導致 1450 萬總價的單價偏高，未來轉手可能面臨較長的時間成本。
- 結論：如果您預算充足，計畫長期居住或經營小規模事業，此物件值得考慮；若您僅著重投資回報或短期進出，建議優先選擇純住宅標的以降低風險。
問與答
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