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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23000 萬
- 參考單價：268.79 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
光復南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：85.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.45 坪
- 附屬建物面積：2.21 坪
- 共同使用：45.91 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市大安區國父紀念館精華地段，屬於高單價的商業投資性質物業。從買房者角度來看，若您是具備高淨值、尋求長期資產配置的投資者，且能接受老屋維修成本與資金壓力，此地段的稀缺性與人流優勢使其具備保值潛力。
然而，41 年的屋齡與不包含車位是兩個主要扣分點，這可能增加後續的維護預算並影響租戶層級。此外，需注意標題中的「新莊」與實際地址「大安區」不符，以免混淆。整體而言，此物件適合有經驗的投資者入手，但建議在成交前詳細評估銀行核貸成數、屋況檢測報告及周遭競爭環境，確認租金收益能覆蓋持有成本後再行決策。
問與答
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經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: (99)登字第154323號
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