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【大觀園】漂亮3房+車位 鶯歌首購買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.07 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大觀園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.67 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：15.63 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
鄰近學校：鶯歌國小、尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1580 元/月
鄰近學校：鶯歌國小、尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限但對通勤需求高的首購族，建議慎重評估屋況。
主要理由：
- 通勤與生活優勢：此物件最核心的價值在於「交通」與「停車」。對於需要在台北、新北通勤或對停車有高需求的使用者而言，近火車站並附車位的條件極具競爭力，能大幅節省通勤成本與時間。
- 總價與持有成本：總價約 1600 萬在台北市邊際地區屬可接受範圍，且每月管理費極低，降低了長期持有負擔。
- 潛在風險需考量：屋齡已達 28 年，建議買房前務必請專業人員確認漏水、壁癌或結構問題，並預留約 100 至 200 萬的整修資金。此外，單價在當地偏高，若未來想轉手，需確認區域新屋的競爭價格是否會壓低此老屋的價值。
總結來說，若您重視通勤便利性與生活機能，且能接受老屋的潛在維護成本，此物件是實用的選擇；若您追求新穎社區或投資升值率，則需再斟酌單價是否合理。
問與答
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許文揚(仲介，收取服務費)
暱稱：許文揚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-914639
訂閱：1 (加入)
鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (112)登字第447386號
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