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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.13 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
至善街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：76.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.94 坪
- 其他面積：15 坪
- 土地面積：22.91 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓可停
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：至善公園
生活機能：華城市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：至善公園
生活機能：華城市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視您的投資目的而定
此物件適合尋求「長期資產持有」或「特定行業自用」的買方，若您是打算投資短期轉賣獲利，則風險較高。
主要理由如下：
- 地段與教育資源是核心價值：該物業位於員林市中心核心區，緊鄰火車站、市場及多所學校，這對於需要穩定人潮的商業活動（如教育、餐飲、醫療服務）是極佳的基礎條件。
- 裝修成本已降低：「全新整理」是此案的亮點之一，意味著您購屋後只需針對自身需求進行微調即可營業，大幅節省了前期成本與時間，對於想快速啟動的經營者來說具有吸引力。
- 老屋與樓層需謹慎評估：46 年的屋齡在建築安全與銀行融資上可能是潛在挑戰，加上 4 樓非底商，對於依賴自然流量的生意來說是一個明顯的限制。建議您確認電梯設施是否正常運作，並核實房產使用的法規限制，確認是否符合您預設的經營項目。
- 價格與坪數的合理性：參考單價 23.13 萬/坪在該區域屬合理範圍，搭配 6 房 6 衛的特殊格局，空間利用率極高，對於需要獨立作業空間的團體來說，性價比尚可。
總結：若您有明確的經營規劃，且確認老屋結構無重大隱憂，此物件具備良好的長期收租潛力與使用彈性；若您偏好年輕房產或追求高流動性，則需謹慎評估風險。
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