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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：29.37 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19 坪
- 土地面積：30.34 坪
- 屋齡：63 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自地重建」或「長期投資」，不適合「立即入住」
此物件的核心價值在於地段與土地本身，而非現況建物。由於屋齡已達 63 年，且標示為商用透天，對於尋求即買即住的購屋者而言，其老化成本與銀行貸款限制是主要門檻。
值得購買的理由： 若您有自地自建的預算與規劃，這裡的地理位置（員集路主幹道、鄰近火車站與學區）相當優越，19 坪的面積足以規劃舒適的新住宅，且 10 米道路與面寬 4.2 米的條件極佳，增值潛力高。
主要考慮點： 務必先與銀行確認對 60 年以上老屋的貸款成數與年限，並確認「商用」用途是否影響您的居住規劃與稅負。同時，建議再次核對地址行政區劃（員林市與社頭鄉之界線），以確保學區權益與居住便利性符合預期。總之，這是一筆以「土地開發」為導向的投資，而非單純的購屋置產。
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