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經國學院大透店A 基隆土地廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2645 萬
- 參考單價：28.98 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：91.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：54.68 坪
- 附屬建物面積：6.3 坪
- 共同使用：30.29 坪
- 土地面積：29.78 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：地下室車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件屬於「住商混合」性質的透天厝產品，總價約 2645 萬台幣。
是否值得購買： 這取決於您的購屋目的與家庭需求。若您規劃為**「自用兼營小本生意」或「投資收租」**，此物件非常值得考慮；但若您是追求純粹寧靜環境的純住宅需求者，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段與交通優勢明顯：基隆中山區復興路鄰近德安交流道且為學區核心，無論自住通勤或經營生意皆有地利之便。
- 功能多元靈活：90 餘坪的大空間配合雙店面設計，能容納大家庭居住同時兼顧事業發展，資源利用率極高。
- 潛在隱憂需留意：主要考量在於校門附近的噪音問題以及「住家用」與「店/廠」名稱不符可能帶來的產權或稅務確認工作，建議購屋前務必詳閱權狀內容並諮詢專業人員。
總結建議： 如果您喜歡熱鬧、不介意車流，且有創業或出租需求，這是一棟具備高附加價值的資產；反之若偏好清幽居家，建議尋找非校門正前方的物件會更舒適。
問與答
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