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基隆廟口黃金透店 基隆房仲阿凱
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3800 萬
3700 萬 - 參考單價：78.24 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
仁三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.29 坪
- 土地面積：12.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：信義國小、銘傳國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：基隆廟口
附近交通：基隆火車站、公車循環站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：信義國小、銘傳國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：基隆廟口
附近交通：基隆火車站、公車循環站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合「收租型」投資者考慮，自住者需慎選。
此物件的最大亮點在於其地理位置與既有的現金流。在基隆這樣的城市，能夠在廟口核心區提供穩定月入超過 10 萬元的物業十分罕見，對於追求被動收入的買家來說，其 3% 以上的年報酬率具有極大的吸引力。
然而，您必須正視54 年屋齡帶來的潛在成本。這代表著房屋結構與設施的折舊風險較高，購屋前務必進行專業的房屋結構鑑定，並預留一筆維修基金。此外，由於屋齡過高，銀行貸款條件可能會比較苛刻，需確認您的資金規劃是否足以應付自備款比例。
若您手邊有閒置資金，且願意以長期收租為目標，不介意老建築的維護問題，這是一筆具價值的投資標的；但若您是為了自住或擔心未來轉手困難度，建議可多比對同區其他新案物，再行決定。
問與答
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暱稱：胡星凱 阿凱/阿星
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服務態度：
房仲電話：0981-377340
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經紀業名稱: 講義堂仲介經紀股份有限公司
證號: (111)登字第428221號
大家好，我是基隆在地房仲星凱，有任何買賣房屋的需求，歡迎來電洽詢。
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