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站前新銳金店面B1含車 雙北店面大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11753 萬 (含車位價)
- 參考單價：86.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
青心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：站前新銳
- 總坪數：132.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：132.6 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 21樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：持謹慎態度，需釐清關鍵資訊後再行決策
此物件具備顯著的地理位置優勢與空間規模，適合有意投資商業不動產者，但存在極高的資訊不確定性。目前主要問題在於「B1」與「1 樓」、「含車」與「不含車位」之間的資料矛盾，這直接關係到單價合理性與資產價值。若該樓層實際為 B1 而非地面 1 樓，其市場價值將大打折扣；此外，132.6 坪僅配 1 個衛浴，對於未來經營上的客群承載力是重大隱憂。
主要理由：
- 資訊釐清優先：務必確認實際樓層與車位產權狀態，避免買到高價 B1 或無車位使用權的店面。
- 投入報酬率評估：近 1.2 億總價屬於高資產投資，建議先調查周邊同級店面租金行情，確認租金回報率是否能達到預期水平（通常商用需達 4% 以上方具吸引力）。
- 經營規劃匹配度：若您計畫自營且為小型服務業，1 個衛浴絕對不足；若作為投資收租，需確認該空間適合大坪數租賃需求。
總結而言，若能排除資料錯誤疑慮並接受其高門檻風險，此物件位於高鐵特定區仍具潛力，但請務必將「現場核對」與「產權調查」列為優先工作。
問與答
雙北店面大樓
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