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蛋黃區商圈角店.大坪數.好規劃
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.06 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
潭子街一段
地圖
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- 總坪數：74.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.12 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 土地面積：25.97 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合尋求長期穩定現金流的投資型買家，但不建議對貸款條件敏感或打算短期買賣的購屋者。
主要理由如下：首先，該物件位於潭子老街核心商圈，地段價值高且目前處於「滿租」狀態，能快速提供被動收入，這對於追求投資報酬率的人來說吸引力很大。其次，74 坪的大坪數包含車位，規劃彈性高，未來若進行翻新裝修，極有可能提升租金競爭力。
然而，您必須考量屋齡 43 年這一關鍵因素。老舊建物在銀行貸款評估上會受限，且未來可能涉及較高的維護整修費用。此外，商業用地的稅賦與住宅不同，持有成本需納入財務計算。若您能接受老屋的持有風險，並能處理相關稅務與貸款問題，這是一筆具備潛力的資產；反之，若您偏好居住品質或資金流動性，則建議繼續尋找屋齡較新的住宅型物件。
問與答
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