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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：39.54 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：50.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.14 坪
- 附屬建物面積：1.93 坪
- 土地面積：33.3 坪
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 如果您是純粹的投資者且目標在於追求現金流回報，此物件具有購買價值；但若您打算自住，則完全不建議。
主要理由：
- 投資屬性明確： 該物件最大的賣點在於「即租即用」，省去了裝修磨合期，適合希望快速開始收租的資金方。單價約 39.54 萬/坪，在台南新市區的透天格局中屬於可接受範圍。
- 隱憂不可忽視： 屋齡 30 年加上 6 房的高密度格局，意味著居住品質與法規合規性是主要風險點。買家需特別確認「網路分店」相關設備的產權歸屬及水電容量是否符合住家用法規。
- 流動性考量： 此物件未來轉手對象多為其他投資者，而非一般家庭購屋者，因此建議您在購入前評估自身的長期持有能力，並確認當前的租金回報率是否能覆蓋持有成本與潛在的維修費用。
問與答
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