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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：28.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
黃埔路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.11 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 土地面積：6.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合「預算有限但重視學區」或是「願意承擔裝修成本的首購族」。若您對居住品質的隱私與寬敞度要求極高，則需再斟酌。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其價格與學區配置，以 658 萬的總價進入高雄市核心區域且擁有 3 房格局，對於年輕購屋者或需安置子女就學的家庭而言，性價比相當高。然而，41 年的屋齡與單衛浴設計是明顯的痛點，這意味著您必須預留一筆不小的裝修預算，並且需要接受在銀行貸款年限上可能受到的限制。
建議您在決定前，務必先與銀行確認該屋齡下的貸款額度，並親自確認地址與標題的差異是否會影響到學區資格。若價格已充分反映老屋折舊，且您能接受 2 樓的隱私與噪音問題，這將是一張值得入手的好票。
問與答
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