獨棟庭院車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：37.62 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安祥路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：彩蝶別墅
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：95.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.99 坪
- 附屬建物面積：22.16 坪
- 土地面積：75.14 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安坑國小,安康高中附設國中
鄰近公園：二叭子公園 社區綠地公園
生活機能：立青市場 家樂福超市
附近交通：多線公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安坑國小,安康高中附設國中
鄰近公園：二叭子公園 社區綠地公園
生活機能：立青市場 家樂福超市
附近交通：多線公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求生活品質與大家庭居住空間」的買家來說，具有很高的吸引力。其最大的賣點在於寬敞的格局、獨棟的隱私性以及優美的山林景觀，非常適合重視休閒環境與長輩同住需求的家庭。
然而，是否值得購買，取決於您對「屋況維護」與「投資報酬」的預期。28 年的屋齡代表您必須預留一筆裝潢與翻新預算（特別是地下室防潮與外牆修繕），且每坪 37.62 萬的價格在該區域屬於中高水平，需要確認實際使用面積與單價的合理性。
建議結論：值得考慮，但需謹慎評估。 若您預算充足、不介意老屋維護，且主要目的是自用享受寬敞空間，此物件能帶來極佳的居住體驗；若您對房價增值有極高期待，則建議再與周邊新案或次新大樓做單價比較，並確認屋況檢測報告後再行決斷。
問與答
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證號: (105)登字第306805號
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