嘉義大學新民校區  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義首購買房 !!垂楊國小3房車庫別院 !!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：39.84 萬/坪
地址：嘉義市西區平等街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.82 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：垂楊國小、民生國中、興嘉國小、嘉義大學新民校區
鄰近公園：嘉義火車前站
生活機能：全家、遠東百貨、新光三越
附近交通：嘉義火車前站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？建議採取審慎觀望的態度，僅適合特定需求的購屋者。

主要理由如下：

產權性質為最大關鍵：資料中顯示「用途：工業用」卻標示為「住宅別墅」，這是購屋時最大的風險點。工業用地作為居住使用，在法律上可能涉及違章建築問題，且銀行貸款成數通常低於一般住宅，這直接影響您的資金籌措能力與未來持有成本。
高齡建築的隱形成本：50 年屋齡代表建築本體極可能已達老舊標準，除結構安全性需專業檢測外，您可能需要準備一筆額外的整修或改建基金，這會使實際總成本接近或超過市價。
地段優勢無法忽視：如果您不介意產權屬性，且確認該屋況經專業評估無重大結構問題，該物件所提供的交通便利性（前站）與學區資源（垂楊國小）確實稀缺，對於不依賴銀行高額貸款的自付能力較強者，可視為高性價比的落腳選擇。

總結來說，若您為一般首購族且依賴銀行貸款，此物件風險過高，建議優先選擇一般住宅用地；若您具備專業知識或自有資金，並願意承擔產權與整修風險以換取地段優勢，則值得進一步探詢。

問與答

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大家好，非常開心能夠在這裡向大家介紹我自己。對於一位房仲來說，持有誠實的態度長期經營，才能贏得客戶的信任。我喜愛與人交流，了解客戶的需求，無論是在尋找一間舒適的家，或者是想要投資房地產，我都會竭誠地為客戶服務。

我的專業領域是房地產銷售和租賃。在嘉義市西區和嘉義縣海線區域如水上、太保、鹿草、朴子、六腳等區域有深入的了解，能夠為客戶提供最適合的建議服務。

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