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獨家! A18透天金店面 水舞道
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
永園
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水舞道
- 格局： 開放空間
- 總坪數：80.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.45 坪
- 附屬建物面積：7.96 坪
- 共同使用：27.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國中、青園國小
鄰近公園：橫山書法藝術館
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：A18高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國中、青園國小
鄰近公園：橫山書法藝術館
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：A18高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園青埔 A18 地標區的透天金店面，是一筆高門檻但具備良好保值潛力的資產。
是否值得購買： 若您資金充裕，且購屋目的偏向「置產投資」或「自營事業兼自住」，此物件非常值得考慮；但若是單純尋求一般住宅自用，則需斟酌總價與坪單價的高性價比平衡。
主要理由如下：
- 地段無敵：A18 高鐵特區是桃園目前發展最成熟的區域之一，鄰近機捷、交流道及各大商場，人流與車流有保障，無論自用或出租都有穩定的基本盤。
- 產品稀缺性：屋齡僅 3 年的透天厝本身就較少見，加上「挑高 7 米」、「大面寬」的格局特色，在租屋市場上具有差異化優勢，容易吸引對空間要求高的商戶租客。
- 資金運用彈性：總價雖高，但考慮到包含車位且為雙層建築，若採分租或經營型態運作（例如一樓展示、二樓辦公室），其租金回報率有機會優於一般住宅，適合進行資產配置。
建議在決定前，務必確認當地的住商用執照規範是否符合您的使用需求，並評估自身現金流是否能支撐高總價的貸款負擔。
問與答
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經紀業名稱: 葳隆資產管理股份有限公司
證號: (101)登字第204480號
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