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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：71.18 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：46.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.08 坪
- 土地面積：32.67 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「東區高總價別墅型資產」，適合預算充裕且重視生活品質的家庭，或是尋求長期置產的投資者。若以自住為主要目的，其廣闊空間與便利的生活機能非常具備吸引力；但若純為投資考量，約 1.4% 的年報酬率雖不高，但可寄望於地段稀缺性帶來的長期增值。
購買建議： 此物件值得考慮，但需滿足以下條件：
- **資金無壓力：**能輕鬆承擔 3,280 萬的總價及後續高維護成本。
- **確認車位需求：**務必實地考察是否有足夠停車空間或周邊停車配套。
- **學區與租約：**需核對實際學區範圍是否符合預期，並確認現有租約細節（如退租條件、租約年限）。
總體而言，這是一筆優質但高門檻的資產配置，若您追求台南東區的穩健價值與居住寬敞度，這是一個值得深入看屋的機會。
問與答
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