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【桃園觀音】坑尾二路｜美麗家園．電梯大兩房法拍屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：586 萬
- 參考單價：24 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
坑尾二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗家園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.41 坪
- 附屬建物面積：1.89 坪
- 共同使用：4.12 坪
- 土地面積：8.31 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但希望購入電梯新宅的家庭或投資者而言，具備考慮價值，但需具備一定的風險承受能力。
主要理由如下：
- 性價比高：在桃園觀音區能買到屋齡僅 6 年的電梯房，且參考單價約 24 萬/坪，相較於同區域老舊住宅或無電梯房源，居住品質與保值潛力較佳。
- 自住便利：2 樓低樓層對年長者友好，但若您在意隱私或噪音，建議親訪了解周圍環境是否臨路或有底層商號。
- 法拍注意事項：由於是法拍屋，「點交」狀況是最關鍵的風險。在參與拍賣前，務必確認公告內容關於是否可強制拆遷、是否有租約存在以及需代墊的金額（如水電費、管理費等），避免買房後陷入長期糾紛。
建議您若對法拍流程不熟悉，可委託專業的法拍屋仲介或律師協助查閱法院公告，以確保投資安全。
問與答
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黃英睿(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-802785
訂閱：34 (加入)
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經紀業名稱: 信富旺不動產開發有限公司
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