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新竹房地顧問｜元培玄奘高投報套房28間｜達晟家族
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：110.3 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
芝柏一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 28房(室) 28衛
- 總坪數：26.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.05 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 土地面積：34.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高投報率投資型房產」，是否值得購買完全取決於您的購屋目的與風險承受能力。
建議適合： 如果您是一位尋求被動收入、現金流穩定且具備一定自備款的資深投資者，這物件提供的年收百萬現金流相當誘人。鄰近大學地段的特性確保了租戶來源的穩定性，若能順利承接現有租約，短期內即可開始獲利。
建議謹慎： 若是為了自住或考慮未來轉手賣出的買家，則強烈不推薦。42 年的屋齡不僅貸款成數受限，且長期維護成本將不斷侵蝕您的利潤。此外，「總坪數」與「28 房」的配置極度緊湊，建議在簽約前務必親臨現場查證實際使用空間是否合法，以及確認是否有違反住宅租赁相關法令的紀錄，避免購入後面臨強制拆除或高額整修罰則。
總結： 這是一個「用風險換現金流」的選擇。若您能接受老屋管理的麻煩與潛在法規變數，可作為多元資產配置之一；但請務必落實查估、詳閱租賃合約及確認銀行融資額度後再行決定。
問與答
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