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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：49.33 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
芝柏
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 14衛
- 總坪數：26.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.05 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 土地面積：18.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「現金流」的投資型買家具有一定吸引力，但並不適合自住客群。
購買建議： 謹慎考慮，僅限投資用途。
主要理由：
- 報酬率與風險的權衡：以 1288 萬總價計算，年收租 48 萬，表面投資報酬率約 3.7%，在當前市場環境下屬於中等偏上水準，適合低資金入門者。但必須注意到這是建立在現有包棟租約之上，若承租方變動，收益可能波動。
- 老屋風險不可忽視：42 年屋齡是此物件最大的缺點。不僅申請房貸較困難（可能需提供更多自備款或面臨利率較高），未來翻修成本也高，且需特別注意建築耐震與消防安全合規問題。
- 法律面盡職調查必要：透天厝切分成 14 間套房，務必確認是否符合當地消防法規及住宅使用執照規定，避免涉及違建或無法通水電的爭議，這將嚴重影響租金穩定性與未來轉手價值。
總結來說，若您預算有限且僅看重短期現金流，並願意承擔老屋維護與租約管理風險，此物件可列入評估；但若求資產長期增值或自住舒適度，建議尋找屋齡較新、建築結構更安全的物件。
問與答
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