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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4780 萬
4500 萬 (含車位價) - 參考單價：49.23 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
科學園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：91.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.77 坪
- 附屬建物面積：12.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停到四台休旅車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購入嗎？ 整體而言，這是一個適合「自住需求明確」且「預算充裕」的買家的優良標的，但建議在簽約前務必落實資訊確認。
主要理由如下：
- 稀缺資源不可複製： 在竹科核心區能同時擁有「電梯別墅」、「大坪數」、「獨立車庫」以及「學區優勢」的物件非常少見。若能容納三代同堂並方便照顧長輩（電梯）及子女就學，其生活價值遠高於價格本身。
- 數據釐清為必要前提： 目前資料中關於總價（4500 萬 vs 4980 萬）與房間數（6 房 vs 8 間）存在明顯矛盾。建議您務必要求房仲提供最新且書面的房屋所有權狀資料及實際勘屋確認，避免後續產權或面積爭議。
- 價格合理但有整修空間： 以 49 萬單價考量此區域的稀缺性與電梯別墅的機能，價格屬於可接受的範圍。惟需預留一筆預算用於評估老舊房屋（24 年）的結構安全、管線更新或外觀翻新費用。
結論： 若您能接受 24 年屋齡並願意投入部分資金改善環境，且確認上述數據無誤後，這是一個具備高居住滿意度與保值潛力的好房子。
問與答
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陳泓圻(仲介，收取服務費)
暱稱：陳泓圻
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服務態度：
房仲電話：0911-253469
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新竹永慶科園 加盟店
經紀業名稱: 曜慶不動產
證號: (102)登字第258398號
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