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【坤山麗池】面麗池景觀四房/東園/培英/巨城
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3340 萬
3300 萬 - 參考單價：70.23 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：坤山麗池
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.16 坪
- 附屬建物面積：5.86 坪
- 共同使用：7.97 坪
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「重視學區資源」與「追求生活便利度」的家庭來說，非常值得列入考慮；但若預算緊湊或偏好新房本房者，則需再三斟酌。
主要理由： 首先，該物件位於新竹東區教育資源最密集的區域（坤山麗池），擁有穩定的學區紅利，這是其最大的保值護城河，適合規劃子女教育的買家。其次，周邊環境結合公園、運動設施與交通網絡，生活機能極為成熟，能滿足家庭日常所需的各種需求。然而，您也必須留意 23 年的屋齡帶來的維護成本，以及每坪約 70 萬的單價是否符合您的預期價值。建議在簽約前委託專業技師對房屋內部狀況進行詳細檢查，並確認車位購買方案，以確保整體居住品質與財務規劃的穩當性。
問與答
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暱稱：陳泓圻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-253469
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經紀業名稱: 曜慶不動產
證號: (102)登字第258398號
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