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【秒殺】明星首席2｜稀有三房平車露台戶 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1795 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.93 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌昕明新首席NO2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.88 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 共同使用：12.56 坪
- 其他面積：5.71 坪
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹縣新豐鄉，擁有良好的學區資源與交通便利性，且空間規劃優異（含露台及車位），對於重視生活機能與居住寬敞度的家庭具有相當吸引力。然而，最關鍵的疑慮在於其「用途」標示混亂，標題提及店面土地與辦公室，但實際為三居室格局。若以自住為主，務必在簽約前確認產權登記是否可辦妥住宅戶籍，以及貸款資格是否受商業用途限制。
購買建議：值得考慮，但需謹慎釐清性質。
主要理由如下：
- 地段與空間價值高：在新豐鄉區內，兼具學區、大坪數與車位的物件並不多見，實用性強。
- 價格競爭力的關鍵在於用途：若確認可按住宅貸款並核計稅賦，則單價 39.93 萬/坪具備合理價值；若被認定為非住宅屬性，則需大幅壓低價格以反映其折舊風險與轉手難度。
- 混合社區的考量：建議實地勘察時留意大樓進出人員複雜度與電梯尖峰時段等待時間，確認是否符合自身對隱私與安靜的要求。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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