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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：74.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
王生明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：29.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.21 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，非首選物件
此物件對於一般自住購屋者而言，吸引力稍嫌不足，主要理由如下：
- 高價低配疑慮：每坪近 75 萬的單價，在 51 年屋齡的老舊透天上屬於偏高水平。購屋者需仔細評估，所付的價差是否已包含在未來必做的翻修成本中。若需另投入巨額修繕費，實際持有成本將遠高於同區域較新的物件。
- 資訊混淆風險：標題與地址資訊存在矛盾（前鎮 vs 鳳山、店面 vs 住家），這在房地產交易中是危險信號。建議在簽約前務必確認地籍資料與建築執照，避免產權登記與實際使用不符帶來的法律風險。
- 生活機能缺口：對於擁有 4 房的大家庭而言，「無車位」是重大短板，考慮到鳳山舊區停車位難尋，此點將影響未來居住體驗。
總結：除非您有明確的學區需求，且具備額外的預算進行整建或重建，否則建議將預算轉移至屋齡較新、車位明確的物件，以確保資金的安全與居住品質。
問與答
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