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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：24.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.35 坪
- 附屬建物面積：4.38 坪
- 共同使用：4.04 坪
- 土地面積：7.52 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「預算有限但重視地段與學區」的買家考慮，但不建議追求新穎居住體驗或極度在意建築年限的買家。
是否值得購買： conditionally recommended（條件式推薦）。
主要理由： 首先，左營區中華一路位於成熟生活圈，且鄰近大義國中和蓮池潭公園，生活便利性高，這對於重視子女教育與休閒環境的家庭來說，是相當實質的優勢。其次，30.77 坪三房格局在電梯大樓中非常實用，而約 24 萬的單價在該區域屬於較低門檻，能降低置業壓力。
然而，最大的考量點在於「屋齡」與「頂樓」。39 年的建築需預留一筆預算用於室內裝修及設備檢修，且頂樓層位需確認隔熱與防水狀況良好，避免日後維修困擾。此外，請務必注意標題中的資訊誤差，確認建物型態確實為電梯大樓而非透天別墅。若能確認貸款審核無礙（銀行對老屋授信較嚴），這是一筆具備居住實用性與保值潛力的房產。
問與答
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