歸仁三房車位
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歸仁龍門世家採光三房+車位A 台南建案買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.46 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍門世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：9.94 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：坡道入口
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1802 元/月
管理描述：周一到周日 09:00~19:00
鄰近學校：歸南國小
生活機能：美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1802 元/月
管理描述：周一到周日 09:00~19:00
鄰近學校：歸南國小
生活機能：美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於歸仁龍門世家的物件，對於預算有限但重視空間實用性的買家來說，是一個值得考慮的選項。其主要亮點在於以約千元的總價購得三車道、兩衛浴且含車位的住宅，加上「內裝齊全」與「雙陽台採光佳」的特點，能顯著降低初期置產成本並提升居住舒適度。
然而，31 年的屋齡是這筆交易中最關鍵的考量點。建議您在下訂前，務必確認銀行對該屋齡物件的貸款成數是否會影響您的資金規劃，同時仔細檢查社區管理費的使用狀況及是否有長期修繕基金儲備不足的問題。若您能接受老舊大樓潛在的維護風險，並優先考量自住需求而非短期炒作，此物件性價比極高，值得購入作為安居或收租用途；反之，若您偏好新成屋的保固與低維護成本，則建議再觀望其他選項。
問與答
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朱寶章(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 元銷不動產經紀有限公司
證號: (104)登字第287936號
朱寶章
2023菁英獎得主
2022菁英獎得主
2021菁英獎得主
2024嘉南區第二季單店TOP1
2024嘉南區6月份百萬經紀人
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