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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：28.09 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
建南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：77.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.4 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 共同使用：0.39 坪
- 土地面積：80.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處麻豆建南路的雙效透天店面，整體而言值得具備長期投資眼光或資金充裕的買家關注。
主要理由在於其核心區位的稀缺性與即時的現金流優勢。麻豆市中心生活機能成熟，且現況已有穩定租戶運營，能在新屋主接手後立即產生收益，這對於「以房養房」的配置非常理想。此外，5 房 5 衛的設計提供了極佳的空間利用率，無論是繼續作為多層店面經營、分租住宅給求學者或轉作自用大宅，都有很高的操作空間。
然而，建議您在洽購前務必確認兩點：一是詳細檢視現有租賃合約的年限與解約條款，確保收益不會中斷；二是聘請專業技師進行房屋安全檢測，確認 13 年屋齡的結構狀況與修繕需求，以評估後續可能投入的維護成本。若您的預算能配合且看重穩定收租與區域發展潛力，這是一筆具價值的資產標的。
問與答
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朱寶章(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 元銷不動產經紀有限公司
證號: (104)登字第287936號
朱寶章
2023菁英獎得主
2022菁英獎得主
2021菁英獎得主
2024嘉南區第二季單店TOP1
2024嘉南區6月份百萬經紀人
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