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景美投資屋 萬隆景美買屋張明麗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：77.07 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2衛 1陽台
- 總坪數：25.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.51 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 共同使用：0.67 坪
- 土地面積：6.24 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：景美國小、景美國中、滬江中學、世新大學
鄰近公園：景行公園
生活機能：景美市場、愛買、景美夜市、全聯福利社、寶雅
附近交通：景美捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：景美國小、景美國中、滬江中學、世新大學
鄰近公園：景行公園
生活機能：景美市場、愛買、景美夜市、全聯福利社、寶雅
附近交通：景美捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定型別的投資客，而非一般自住購屋者。
是否值得購買： 若您具備風險承受能力，且目標明確為**「高租金回報」或「長期等待都更」**，此物件值得考慮。但若您追求居住舒適度或擔心法律風險，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段與租戶群穩定：鄰近世新大學與捷運站，租屋需求長年旺盛，是此物件最大的價值支撑。
- 法律與使用風險需釐清：「40 年舊屋」、「用途標示為辦公室」以及「25 坪規劃 8 房」是最大疑點。8 間房間在極小坪數下極易涉及非法隔間，交易前務必確認建物登記用途及是否涉及違規，否則可能影響貸款成數或遭政府處分。
- 單價與老舊程度的匹配：77 萬/坪的單價在老屋市場中屬於高標，需確認裝潢品質與未來維護成本，避免買入後維修負擔過重。
建議買家請務必請專業技師查看房屋結構與違建狀況，並確認銀行是否能核貸，再進行簽約動作。
問與答
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張明麗(仲介，收取服務費)
暱稱：張明麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-327038
訂閱：0 (加入)
住商不動産 萬隆捷運 加盟店
經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (93)登字第035102號
萬隆景美買屋 張明麗 0920327038
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