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景美投資屋 萬隆景美買屋張明麗
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1980 萬
- 參考單價:77.07 萬/坪
- 地址:
台北市
文山區
景文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 8房(室) 2衛 1陽台
- 總坪數:25.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.51 坪
- 附屬建物面積:1.51 坪
- 共同使用:0.67 坪
- 土地面積:6.24 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:40 年
- 法定用途:辦公室
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價:
—
萬/坪
公寓房市行情:
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式:無
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:景美國小、景美國中、滬江中學、世新大學
鄰近公園:景行公園
生活機能:景美市場、愛買、景美夜市、全聯福利社、寶雅
附近交通:景美捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:景美國小、景美國中、滬江中學、世新大學
鄰近公園:景行公園
生活機能:景美市場、愛買、景美夜市、全聯福利社、寶雅
附近交通:景美捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定型別的投資客,而非一般自住購屋者。
是否值得購買: 若您具備風險承受能力,且目標明確為**「高租金回報」或「長期等待都更」**,此物件值得考慮。但若您追求居住舒適度或擔心法律風險,則建議謹慎評估。
主要理由:
- 地段與租戶群穩定:鄰近世新大學與捷運站,租屋需求長年旺盛,是此物件最大的價值支撑。
- 法律與使用風險需釐清:「40 年舊屋」、「用途標示為辦公室」以及「25 坪規劃 8 房」是最大疑點。8 間房間在極小坪數下極易涉及非法隔間,交易前務必確認建物登記用途及是否涉及違規,否則可能影響貸款成數或遭政府處分。
- 單價與老舊程度的匹配:77 萬/坪的單價在老屋市場中屬於高標,需確認裝潢品質與未來維護成本,避免買入後維修負擔過重。
建議買家請務必請專業技師查看房屋結構與違建狀況,並確認銀行是否能核貸,再進行簽約動作。
問與答
萬隆景美買屋
萬隆景美買屋
張明麗(仲介,收取服務費)
暱稱:張明麗
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0920-327038
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經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (93)登字第035102號
萬隆景美買屋 張明麗 0920327038
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