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新竹房地顧問｜巨城商圈好薪晴3樓中樓三房｜達晟家族
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3378 萬
3178 萬 (含車位價) - 參考單價：86.59 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好薪晴3
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.14 坪
- 附屬建物面積：1.561 坪
- 共同使用：10.999 坪
- 土地面積：4.708 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園、三民網球場
生活機能：巨城購物中心、果菜市場、全聯超市、湳雅大潤發
附近交通：北新竹
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園、三民網球場
生活機能：巨城購物中心、果菜市場、全聯超市、湳雅大潤發
附近交通：北新竹
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購屋者特別關注，但需視個人需求與預算評估。
主要理由如下：
- 地段價值極高： 位於巨城商圈精華區且鄰近明星學區，生活機能完善，兼具自住便利與投資潛力，長期保值性強。
- 格局具稀缺性： 三房兩廳的樓中樓設計在市中心老屋市場中較少見，空間使用率靈活，適合重視隱私或需居家空間的家庭。
- 需注意潛在成本： 購買前建議詳查頂樓防水狀況、確認社區修繕基金狀態，並計算額外購置車位的總成本，以免超出整體預算。
若您能接受頂樓爬樓梯的習慣，且預算可承擔每坪約 98 萬的價格及後續潛在維修費用，這是一個在核心區段相當優質的選擇。
問與答
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